弊社と協業関係の不動産鑑定会社「アプレイザルリアル社」について

お客さまへ

不動産についてのご相談・鑑定評価のご用命は的確・迅速・懇切司寧な評価、リーズナブ
ルな報酬、安心・誠実・信頼の弊社に!　全国どこでも対応します!　お気軽に下記までご一
報下さい !
==============================
（株）アプレイザルリアル東京
（一社）日本不動産鑑定士協会連合会々員
（一社）東京都不動産鑑定士協会々員
代表取締役 不動産鑑定士　 前 田　悟
顧問　　　　不動産鑑定士　野村　忠弘　
東京都江戸川区中央 3-25-23-402
電話 :03(6659)7560 　ファックス:03(6659)75611 　携帯電話：090-3426-4310
E Mail: rea-tadn23314@kyp.biglobe.ne.jp
【特に、こんなとき不動産鑑定評価が役にたちます】
◆相続などで適正な価格を知りたいとき
“相続不動産を鑑定評価することにより、公平な遺産分割ができ、節税にも役立つことがあ
ります。
●広大な土地を同価値となるように配分したいがどうすればよいか?　単純に面積を等分
するだけではダメで、土地の形状、接する道路状況等により価格が変わります。
●また例えば長男は不動産を相続し、他の兄弟は現預金等を相続する時のトラブル予防並
びに解決の為、公平な分配の為には土地の時価はいくらか?
●規模の大きい土地 、形状の悪い土地 、無道路地、袋地等特殊な画地は財産評価基準書に
よる相続税評価額が適正な価額を反映しないことあり、その結果、税金を多く納めた場合
等、鑑定評価書を当局に提出することにより税還付されることもあります。
◆売買、（等価）交換するとき
“不動産を「売るとき」「買うとき」「(等価)交換するとき」に、鑑定評価書により安心し
て取引を進めることができます。
時価はいくらか?　隣地を買いたいが妥当な価格は?　土地を交換する場合の価格は?　　　
相手から提示された価格は妥当か?　
◆借地権・底地の価格が分からないとき、借地権と底地を併合するとき、借家権価格（立
ち退き料）が分からないとき
“借地権、底地を売買したいがい<らか?　立ち退きに当たり借家権価格はいくらか？　妥当
な価格を判定します。
借地権を更新・譲渡・購入・相続したが、「名義書換料」、「更新料」、「条件変更承諾
料」等を知りたいときに鑑定評価が必要になります。
◆不動産を賃貸借するとき
“鑑定評価によって、適正な家賃、地代を判定します。
新規に不動産を賃貸借したいが適正な賃料は?　土地や建物を賃貸借しているが、地主・
大家から賃料値上げを要求された、逆に借り手から賃料値下げを要求された場合、適正
な地代、家賃を知りたいときに鑑定評価が必要になります。
◆資産評価をするとき、担保評価をするとき
土地・建物の評価替えをするとき、所有の不動産を担保に供するとき、現在の担保額を知
りたいときに鑑定評価が必要になります。
◆共同ビルの建築にあたり権利調整をしておきたいとき
再開発や共同ビル建築の場合、権利関係が複雑となります。適正な鑑定評価は権利調整に
有用です。不動産鑑定士は豊富な実務経験と知識を生かして、不動産の鑑定評価のみならず
土地の有効活用、土地の開発計画のカウンセリングなどコンサルティング業務も併せ
おこなっています。尚、不動産のコンサルティング業務において、弊社は信頼しうる弁護士、
公認会計士 、税理士、一級建築士、司法書士、土地家屋調査士等士業と緊密なネット
ワークを有しており、ご要請があれば紹介します。
又、私共は売買等の仲介に必要な宅地建物取引士の資格も有し、誠実・経験豊富な仲介業
者であるHPセントーサランド株式会社とも緊密な関係を有しており、特に関東一円の不動
産売却等に当り御相談にお応えします。

◎「アプレイザルレアル社」をご紹介をご希望のお客様は、セントーサランド株式会社の
当ホームページトップの上にある「お問い合わせアイコン」から先ず弊社へその旨お申し
越しください。同社から直ぐご連絡できるように手配をさせて頂きます。